“분양권과 입주권의 의미 차이에 대하여”
부동산 공부를 시작한다면 꼭 확인해야 할 개념 중 하나가 분양권과 입주권이다.
이 두 개념은 규격에 따라 차이가 있고 반드시 알아야 할 용어이므로 오늘은 각각의 의미를 확인해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
먼저 차이점을 살펴보기에 앞서 두 개념의 유사점을 먼저 살펴보겠습니다.
이들의 공통점은 아파트 신규 입주자에게 주어지는 권리다.
그리고 내집 마련을 원하시는 분들은 부동산 시중에서 알려진 평균시세 대비 합리적인 가격으로 내집 마련이 가능합니다.
그럼 어떤 차이가 있는지 확인해 볼까요? 우선, 실질적인 차이점은 그 둘을 획득하는 경로에 있다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
분양권과 입주권은 청약계좌를 개설하여 보유하고 있는 자가 가질 수 있습니다.
신청서를 열어 꾸준히 금액을 채워 제시된 개별 조건을 충족하고 최종적으로 아파트를 구하려면 신청하면 경쟁을 통해 승리할 수 있습니다.
당첨이 쉽지 않은데 좋은 새 아파트를 구하려고 청약계좌를 개설하는 분들이 많습니다.
그러나 후자의 경우에는 위의 설명과 다르게 획득된다.
재개발이나 재건축을 통해 기존 아파트 단지를 철거하게 되면 철거 대상이 되는 아파트 소유주가 있게 마련이다.
이는 소유자가 거주지를 잃게 만드는 대가로 소유자에게 제공되는 권리를 의미합니다.
따라서 청약에 당첨되면 일반 매매를 하시는 분들보다 더 좋은 조건의 건물이나 호수를 선택하실 수 있는 첫입장권 혜택을 누리실 수 있습니다.
또한, 건설업체에서 발코니 확장, 빌트인 가전제품, 가구 등을 무료로 제공하는 경우도 있습니다.
이러한 이점을 자세히 설명하겠습니다.
어떤 지역에서 재개발이나 재건축을 선택한 경우, 해당 지역에 토지가 있으면 협동조합을 설립할 수 있는 경우가 있습니다.
협동조합을 통해 사업을 진행하면서 개발이 진행되고 있는 지역에 대한 취득권을 얻을 수 있기 때문이다.
이때, 조합에 가입하시면 혜택을 받으실 수 있습니다.
이때 염두에 두어야 할 점은 얼핏 보면 엄청난 청약 경쟁률보다 재건축이 더 이득이 있는 것처럼 보일 수도 있다는 점이다.
하지만 신청을 해서 복권에 당첨되어 새 아파트에 살고 싶은 경우에는 보통 2~3년 정도의 대기기간이 소요되지만, 재개발이나 재건축으로 인해 새 아파트로 이사해야 하는 경우에는 종종 10년 이상 기다려야 한다.
이런 경우에는 계획을 세우기가 어려우므로 충분히 고려한 후 결정을 내려야 합니다.
또한, 10년 동안 따로 보관해 두더라도 프로젝트가 지연되거나 중단되면 쉽게 더 늘어날 수 있다는 점을 명심하시기 바랍니다.
세금을 납부하는 중요한 업무에서도 차이점을 발견할 수 있었습니다.
분양권과 입주권의 세법상 차이에 대해 전자는 취득세를 두 번 부과하므로 현재 이사한 날짜와 이전 주택을 구입한 날짜를 반드시 확인해야 한다.
이전 주택을 취득한 날부터 최종 양도한 날까지의 기간이 소유권 기간으로 간주되기 때문입니다.
다만, 후자의 경우에는 입주시 취득세를 한 번만 납부하시면 되며, 잔금을 완납하셨다면 소유권 이전을 완료하실 수 있습니다.
그 이후에는 재산세와 종합부동산세를 확인하신 후 납부를 진행하셔야 합니다.
양도세는 보유기간에 따라 다르게 부과됩니다.
보유기간이 총 1년 미만인 경우 발생한 이익의 70%를 산정하고, 1년을 초과하는 경우에는 60%를 산정하여 세율에 적용합니다.
또한, 지역 상황에 따라 구매 시 재판매 제한 조건이 적용될 수 있습니다.
지금까지 분양권과 입주권의 의미와 차이점을 살펴보았는데, 특히 자신의 조건에 어떤 차이점이 적용되는지 알 수 있습니다.
있었다.
이에 대한 선택을 할 때에는 오늘 소개하는 개념을 포함하여 다양한 용어를 제대로 확인하고 공부하여 작은 부분이 아닌 다양한 측면을 모두 분석한 후 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.