수익형 부동산의 의미를 알아보세요
최근 부동산 투자에 관심을 갖는 분들이 많아지고 있습니다.
경기가 어려워도 조건이 좋은 부동산이 있으면 임대수익을 창출할 수 있습니다.
특히 1~2인 가구가 늘어나고, 소액 투자상품을 찾는 투자자들의 니즈가 일치하면서 소득 창출형 부동산이 대세로 떠올랐다.
그럼 아이템의 종류와 거래 시 확인해야 할 사항에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
본 제품군은 크게 3가지 카테고리로 분류됩니다.
첫째, 주거형은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 다세대주택, 도시형 생활주택 등 주거를 위해 조성된 건축물을 말한다.
이 유형의 취득세는 다른 품목에 비해 낮으며, 양도세도 1년만 보유하면 일반과세로 전환된다.
무엇보다 탄탄한 수요 기반을 갖추고 있어 투자하기에 안전한 자산으로 꼽힌다.
상업용, 업무용 수익형 부동산도 있지만, 가장 먼저 떠오르는 것은 근처에서 쉽게 접근할 수 있는 부동산이다.
다만 오피스텔, 업무용 오피스텔, 아파트형 공장 등 다양한 제품군에 적용되기 때문에 각각의 조건을 잘 살펴봐야 한다.
주거용보다는 위험도가 높지만 큰 수익을 기대하는 것이 좋습니다.
직거래에 가까운 환경이 있으면 자연스럽게 사람들이 몰려들고 장사가 잘 될 것입니다.
이를 통해 임대 가격을 인상하여 목표 소득을 달성할 수 있습니다.
마지막으로 숙박형은 고객이 잠을 자고 머무를 수 있는 공간을 제공하고 그에 따른 요금을 부과하는 형태이다.
이와 관련하여 펜션, 리조트, 호텔, 여관, 모텔 등이 포함되며, 게스트하우스도 여기에 분류됩니다.
본 상품은 다른 유형과 달리 임대소득보다는 사업소득 개념에 더 가깝습니다.
따라서 이 부동산을 선택할 때에는 개인사업자 등록 및 사업자등록증에 대한 정보도 함께 확인해야 합니다.
이처럼 소득이 발생하는 부동산의 종류에 따라 소득기준, 안정성, 미래가치 등의 조건이 달라집니다.
다만, 종류에 관계없이 공통적으로 확인해야 할 항목을 체크하여 원하는 수준에 도달하도록 하여야 합니다.
기본적으로 건물의 위치에 따라 수요가 동일하지 않고 인기있는 면적도 다릅니다.
임대 목적으로 건물을 구입할 때에는 해당 지역의 유동인구, 소득수준, 생활방식 등을 확인하는 것이 중요합니다.
그리고 임차인의 입장에서 생각해보면 수익성이 높은 상품을 찾기는 쉽습니다.
예를 들어, 대학가 지역에서는 주차 수요가 거의 없지만 직장과 가까운 지역에서는 선호도가 높습니다.
여성주민이 많은 곳에서는 보안이 뛰어난 오피스텔이 더 좋습니다.
위치에 따라 소비자의 요구가 다르기 때문에 건물을 점유할 사람들의 입장도 고려해야 한다.
수익형 부동산은 소득 관련 요소를 고려하여 선택하면 급여나 사업소득 외에 추가적인 혜택을 제공할 수 있습니다.
하지만 모든 투자에는 위험이 따르기 때문에 세부 사항을 잘 살펴보시고 결정하셔야 합니다.
따라서 각 종류와 특성에 맞는 안정적인 제품 규격을 확인하신 후 투자를 진행하시기 바랍니다.