울산 문수로 금호 어울림 더 1차 판매조건
인근 남구의 평균 매매가격 하락세는 둔화되며 보합세로 돌아섰다.
이에 따라 하한론이 확산되면서 시장가격과 심리지표가 안정세를 보이고 있으며, 특히 주택가격을 주도하는 단지를 중심으로 가격이 회복세를 보이고 있다.
이때 신축 아파트 단지인 문수로 금호 어울림 더 퍼스트 공급이 적기인 것으로 보인다.
매매율이 소폭 상승하고 전반적인 공급과잉 현상이 나타나고 있으나, 남구는 상대적으로 안정적인 수급시장을 가지고 있습니다.
도시 전체가 완전히 회복된 상태라고는 할 수 없으나, 부동산 시장이 양극화되어 있기 때문에 앞서 말씀드린 것처럼 회복 조짐이 보이는 지역이라고 생각합니다.
따라서 본 APT가 향후 지역 내 시장을 선도하는 주택으로 성장할 수 있는 잠재력을 가지고 있다는 기대를 가지고 시공개요를 살펴보도록 하겠습니다.
먼저, 부지의 위치는 울산광역시 남구 신정동 1154-7입니다.
규모는 지하 3층부터 지상 37층까지이며, 4개동 총 402세대로 구성되어 있습니다.
주차는 가구당 1.3대까지 가능하며, 주택형은 국가기준인 전용면적 84㎡의 단일 구성이다.
대지면적 11,759.10㎡, 연면적 72,956.65㎡, 건폐율 19.14%, 건폐율 402.35%이며, 모든 유닛을 남향 배치하여 편안함을 더하였습니다.
아파트 단지가 위치한 신정동은 도심 속 부잣집으로 유명하다.
일찍부터 시청과 대규모 쇼핑시설이 밀집해 있는 기반시설이 개발됐다.
따라서 주거 선호도가 우수하고 인근 옥동과 생활권 공유가 용이한 입지여건을 갖추고 있습니다.
문수로 금호 어울림 더퍼스트는 주거여건이 좋은 봉월로 신주거라인에 위치하고 있습니다.
교통면에서는 산업타워 로터리와 인접해 있으며 총 5개의 도로를 이용할 수 있어 교통편의성이 뛰어납니다.
또한, 향후 도시철도 1호선은 트램이 될 예정이다.
이를 통해 대중교통의 편의성이 증대될 것으로 예상되며, 현재 도보로 접근할 수 있는 버스노선이 다수 마련되어 있습니다.
인근 동해고속도로를 활용해 수도권 접근성도 향상될 예정이다.
다음으로 생활환경의 구성을 살펴보자. 홈플러스, 롯데마트 등 대형 시설을 차량으로 약 10분 거리에 접근할 수 있으며, 전통시장도 있습니다.
특히, 상업이 발달한 지역이기 때문에 생활에 필요한 기본 인프라를 모두 갖추고 있으며, 시청 등 공공서비스 이용에도 유리한 위치에 있습니다.
금융기관, 중소형 슈퍼마켓, 편의점 등 다양한 편의시설을 자랑합니다.
교육환경은 배정될 초등학교가 약 700m 거리에 있어 도보 통학이 가능하며, 중·고교가 반경 1km 이내에 위치한다.
특히 옥동의 생활권을 공유하는 장소라고 말씀드렸는데요. 이는 학원 이용과 밀접하게 연관되어 있어 사교육 시설을 즐기기에 좋은 입지가 될 것이다.
이제 본격적으로 부동산 시장을 분석해보자. 문수로 금호어울림 더퍼스트가 들어설 남구는 향후 4년간 아파트 공급 부족 현상이 예상된다.
이는 공급지배적 시장이 형성됨에 따라 향후 주택가격 상승을 예측할 수 있는 조건이며, 투자처로서의 가치를 가지게 되면 실제 주거수요의 유입도 이룰 수 있다고 생각합니다.
현재 인문계 환경을 보면 인구는 지속적으로 감소하고 있으나 실제 소비층인 40~60대의 인구 비율이 전체의 50%를 차지해 안정적인 연령층으로 판단된다.
구성. 게다가 오래된 주택의 비율이 매우 높기 때문에 실제 주민이 새 주택으로 이사하는 수요도 있을 수 있다고 생각합니다.
이러한 배경 하에 인근에는 수많은 산업단지가 위치하고 있습니다.
석유화학단지, 용연산업단지, 테크노산업단지와의 직접적인 접근성이 뛰어나 근로자 유입이 가능한 곳으로 볼 수 있다.
이제 APT 내부 설계에 대한 최종 분석이 끝났습니다.
84A는 4BAY, 3룸 플랫형으로 드레스룸, 팬트리, 현관 수납장, 발코니 2개로 구성되어 있습니다.
발코니 확장 시 주방 상판을 엔지니어드 스톤으로 변경하고, 침실3에는 붙박이장을 무료로 설치할 수 있습니다.
유연한 벽을 사용하여 일체형 침실에서 생활하실 수 있지만, 이 옵션을 선택하시면 붙박이장이 제공되지 않습니다.
84B는 거실과 침실3이 뒤쪽으로 개방된 타워형으로 전체 방의 3면이 개방되어 교차통풍 구조를 확보하였습니다.
복도 끝에는 창문이 있는 알파룸이 있고, 침실1 옆에는 넓은 드레스룸이 설치되어 있으며, 팬트리도 마련되어 있습니다.
84C의 경우 A와 동일한 판형이지만 복도와 주방 옆에 팬트리 2개가 설치되어 있고 드레스룸과 현관수납장이 있는 것이 특징입니다.
문수로 금호하모니 더퍼스트에는 어린이집, 노인복지시설 등 주민 커뮤니티도 조성된다.
작은도서관, 맘스카페, 선큰앤라운지, 비즈니스센터, 스크린골프, 골프연습장, 가족체육실 등이 마련되어 있습니다.
조경에는 커뮤니티 텃밭, 운동장, 주민운동시설, 쌈지쉼터, 외곽산책로 등이 포함된다.
이번 부지는 주거 선호도가 높은 지역에 신규 아파트가 공급될 예정이어서 많은 실거주자들의 관심과 투자 수요가 집중되는 곳이라고 판단된다.
신정동 중심이자 합리적인 가격에 입주가 가능하기 때문에 가격경쟁력을 고려하면 접근성이 부담스럽지 않을 것이며, 궁극적으로는 시장의 상승세가 수익극대화의 조건이 될 수도 있을 것입니다.
울산 문수로 금호하모니 더퍼스트를 통해 다양한 정보를 알아가셨으면 좋겠습니다.