월세 계약 시 주의사항에 대한 안내를 확인해보겠습니다.
부동산과 관련된 모든 거래에는 주의가 필요하다고 생각합니다.
구매나 임대 등 일시금이 필요한 거래와 마찬가지로 월세를 내고 거주해야 하는 임대 방식을 선택할 때도 다양한 상황을 잘 살펴봐야 한다.
그런 의미에서 오늘은 월세 계약 시 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
마음에 드는 부동산을 찾았다면 먼저 주변 시세를 확인해야 한다.
손실이 나는 거래를 피하기 위해서는 부동산의 시세를 확인해야 한다고 생각합니다.
주변 시세에 비해 너무 저렴하거나 너무 비싸다면 2급 제품을 찾아보는 것이 좋습니다.
일반적으로 인터넷을 이용하기가 쉽기 때문에 최근에는 다양한 사이트를 이용하는 경향이 있습니다.
또는 부동산 근처의 부동산 중개업자를 찾는 방법도 있습니다.
적정 시세 형성이 확인되면 꼭 직접 방문하셔야 합니다.
원하는 위치를 선택했다면 원하는 목적지까지 도달하는데 소요되는 시간이나 주변 인프라 구성 등을 확인할 수 있다.
예를 들어 학교나 직장이 얼마나 가까운지, 시간이 얼마나 걸리는지 등을 확인하는 것이 필요하다.
주변 유해시설이나 접근 가능한 도로의 안전 여부도 확인하는 것이 좋다.
월세 계약 시 주의할 점은 집 상태입니다.
여기에는 직접 확인하는 것도 포함됩니다.
집 내부에 배수, 수압, 벽지, 바닥재, 곰팡이 등의 문제가 있는지 확인해야 합니다.
수리가 필요한 부분이 있으면 집주인에게 연락하여 언제 완료될 수 있는지 확인해야 합니다.
특히, 계약서 작성 시 수리 책임 부분을 반드시 명시해 주셔야 한다는 점을 참고하시기 바랍니다.
다음으로는 등기부나 국세납부증명서를 꼭 확인하시는 것이 좋을 것 같습니다.
최근에는 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 늘어나고 있다.
매달 임대료를 지불하는 거래의 경우 보증금 금액은 상대적으로 적지만 이것이 귀하의 자산이 아니라는 의미는 아닙니다.
또한, 사회에 처음 입문하거나 학생이라면 훨씬 더 큰 금액이 될 수 있습니다.
따라서 월세 계약 시 주의사항에 따라 세금을 체납하거나 담보대출을 설정하고 있는지 확인하는 것이 필요합니다.
또한, 무면허 건축물인지, 불법 건축물인지 파악하는 것도 중요합니다.
해당 건축물인 경우에는 입주신고를 할 수 없으므로 주택임대차보호법이 적용되지 않습니다.
이를 확인하려면 온라인으로 건물등록부를 확인하면 됩니다.
마지막으로, 이러한 과정을 거쳐 매물을 선택하고 계약을 진행하더라도 월세계약을 체결할 때 주의할 점이 있다.
계약자와 임대인의 신원을 확인하고, 공인중개사가 정상적으로 운영되고 있는지 확인하는 것이 필요하므로 처음부터 끝까지 과정을 꼼꼼하고 꼼꼼하게 확인하시는 것이 좋습니다.
