임대등록명령 신청절차 검토
전세사기 지속적으로 발생, 대책 시급하다 전국에서 밝혀진 금융범죄 중 전세사기 유형은 상대적으로 피해 규모가 큰 것이 특징이다.
더욱이 전세사기의 피해자는 사회에 막 입문한 사람이나 젊은 층일 가능성이 높으므로 주의가 필요하다.
임대차 계약 경험이 적은 사람일수록 실수가 잦을 수밖에 없고, 집주인, 부동산 중개인 등이 담합해 말하는 내용을 사실이라고 믿을 가능성이 높다.
그러므로 범죄가 더 쉽게 일어날 수밖에 없습니다.
관계부처도 이 사실을 잘 인지하고 있어 임차인 보호를 위한 다양한 구제책을 마련하기 위해 노력하고 있다.
오늘은 그 중 임대차등기명령과 관련된 이야기를 전해드리고자 합니다.
보증금을 빼내면 어떻게 될까 걱정되셨다면 오늘의 포스팅을 참고해 보시길 바라겠습니다.
깡통전세은 무슨 뜻인가요? 집주인이 개인 자금이 없음에도 불구하고 시세보다 높은 가격으로 전세보증금을 받고, 그 보증금으로 부동산을 팔아 차익을 얻는다면 깡통집이라고 할 수 있다.
. 빌라 등 소규모 부동산은 시세를 결정하기가 쉽지 않아 이런 방식에 빠지는 임차인이 많다.
이러한 이유로 인해 기간이 만료될 때 해당 부동산을 떠날 수 없는 상황에 처한 경우 보증금을 돌려받을 수 있는 옵션을 살펴보아야 합니다.
이때 임대차등기명령이 중요한 역할을 한다고 할 수 있다.
보증금 미반납으로 인해 주거생활이 불안정해집니다.
미리 지불한 보증금을 돌려받지 못하면 이사를 할 수 없게 되어 일차적인 문제가 발생할 수 있습니다.
이사하려고 다른 매물을 알아보았으나, 두 번째 매물로 이사하기 전 보증금이 확보되지 않아 이사가 불가능했습니다.
또한 이사할 집을 이미 구해 계약을 했으나, 이전에 살던 집이 보증금을 받지 않으면 불안감에 집을 비우기 어려운 것이 현실이다.
이 경우 임대차등록명령을 통해 귀하의 권리를 보호할 수 있습니다.
임대등록명령이란 무엇입니까? 이는 부동산 증빙자료인 등기공고자료에 이전 계약을 통해 그곳에 거주하던 거주자에게 보증금이 지급되지 않은 사실을 기록한 것으로 볼 수 있다.
이는 귀하가 집을 비운 후에도 집주인에게 정신적 압력을 가하는 데 도움이 될 것입니다.
새로운 임차인이 들어오더라도 입주 전 세부 사항을 살펴보고 결정을 해야 하는 경우가 많기 때문에 2차, 3차 계약이 해지되면 당연히 보증금을 먼저 갚아야 한다고 생각할 수도 있습니다.
이전 임차인의. . 우선상환권을 잃지 않는 것이 중요합니다.
집주인이 여러 차례 사기 행위를 하여 형사, 민사 재판을 받을 위험이 있는 경우, 집주인이 소유한 부동산이 경매로 넘어갈 가능성이 있다는 점을 기억해두는 것이 중요합니다.
이 경우 원래 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 입찰이 이루어지는 경우가 많습니다.
이때, 다양한 채권자 중에서 보증금을 우선적으로 상환받고자 하는 경우에는 임대차등기명령을 통한 이의권 및 우선변제권을 잃지 않도록 신중하게 처리하시는 것이 좋습니다.
이 절차를 거치지 않고 건물을 퇴거할 경우 실제 거주 요건이 충족되지 않아 우선지불권과 이의신청이 모두 상실되는 결과를 낳게 됩니다.
반드시 상대방에게 직접 송달할 필요는 없기 때문에 집주인이 주소를 알려주지 않고 지속적으로 연락을 끊는 바람에 등기명령 송달이 어려울 것이라고 생각하는 분들이 많았습니다.
그러나 현대에는 당사자의 동의를 얻거나 별도의 승인을 받을 필요가 없다는 점을 기억해두시면 좋을 것 같습니다.
그러므로 위기상황에 직면하게 된다면 집주인의 말만 믿고 미루기보다는 적절한 도우미를 찾아 적극적으로 행동하는 것이 좋습니다.