재건축 기여도를 계산해 보겠습니다.
최근 근로소득만으로는 부를 축적하기 어렵다고 생각하는 사람들이 늘어나면서 자연스럽게 다양한 투자상품이 주목받고 있다.
그중 오랫동안 주목을 받아온 투자 유형을 꼽자면 부동산을 꼽을 것이다.
다양한 데이터를 기반으로 분석적인 투자를 하면 상당한 수익을 낼 수 있어 많은 분들이 관심을 갖고 계십니다.
그러나 시장 문제를 연구하는 이들 중에는 재건축 문제를 무심코 간과하는 이들이 많다.
시세를 결정하는데 결정적인 영향을 미치는 요소이므로 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
오늘은 그런 점에서 중요한 재건축 기여금 산정 이야기를 살펴보겠습니다.
재건축이 제대로 이루어지면 어떻게 될까요? 재건축의 경우 다양한 장점이 있습니다.
사전에 합의한 대로 모든 일이 순조롭게 진행된다면, 프로젝트 결과에 따라 시세보다 저렴한 가격으로 집을 구입할 수 있는 기회도 생길 수 있습니다.
그에 따른 부동산 이익도 유리하지만, 대부분의 경우 좋은 입지에서 사업이 이루어지기 때문에 실질적인 이익도 크게 누릴 수 있습니다.
그러나 이러한 이점을 누리기 위해서는 약간의 희생이 필요할 수 있습니다.
이때의 대표적인 예가 재건축기여금이다.
많은 사람들이 이 개념을 제대로 이해하지 못하기 때문에 장래에 막대한 금전적 손실을 입게 됩니다.
여러분의 권익과 직결되는 부분이라는 점을 고려하여 조금 더 주의 깊게 살펴보시는 것이 좋을 것 같습니다.
재건축 기여금은 무슨 뜻인가요? 기본적으로 재건축사업을 추진할 때 조합에 가입한 사람들이 받거나 지불한 금액을 일컫는 명칭이다.
조합원들은 자신이 소유하고 있던 물건을 제공하고, 사업 부지에 새 아파트나 쇼핑센터가 들어설 때 분양권을 받는다.
대부분 조합원에게 사업 운영비, 공사비 등을 충당하기 위해 일정 금액을 청구한다.
매각 후 이익이 발생하면 이 부분을 제외하고 남은 부분을 받는다.
계산이 불충분한 것으로 판명될 경우 재건축 부담금을 추가로 납부해야 할 가능성도 있습니다.
분담금 산정방법 : 원칙적으로 대상물에 감정가율을 곱한 후 조합원 판매가에서 이 금액을 뺍니다.
일반적인 추정치를 확인할 수 있습니다.
여기서 추가 비용이 발생한다면 그 증가폭이 얼마나 되는지 신중하게 생각해야 합니다.
대부분의 경우, 분양 물량이 부족하거나 미분양이 발생할 경우 수익성이 감소하여 공사비가 증가하게 됩니다.
이는 결국 전체 사업비의 점진적인 증가로 이어져 조합원들의 부담은 가중될 수밖에 없다.
반면, 대상물의 매각이 성공하여 비례율이 높게 계산되면 조합원들에게 거액의 환급금이 지급된다는 점을 기억해 두시면 좋습니다.
사업운영 수익성이 높기 때문에 이 부분을 적절하게 배분합니다.
부과조치가 면제되는 경우도 있나요? 물론, 경우에 따라서는 1인 가구당 3천만원 미만의 수익이 발생한 경우 재건축부담금이 면제될 수도 있습니다.
다만, 이 같은 경우에는 국토부의 재건축 기여금 합리화 방안 등 각 시기 발표되는 내용에 따라 조금씩 다르기 때문에 공지를 잘 읽어보는 것이 좋다.
청구 기한은 언제인가요? 이전추진위원회를 구성하면 부과시기를 선정하게 된다.
다만, 대부분의 건설사업이 장기사업으로 진행된다는 점을 고려하면, 부과시기가 수시로 변경될 수 있다는 점을 간과하기 어려울 것이다.
그러므로 관련 정보를 지속적으로 확인하시고, 혜택을 잃지 않도록 주의하시는 것이 좋습니다.