전세대출 이체 신청 자격, 한도, 이자율 요약!
예전에는 대학에 입학하고 취업을 준비하면서 부모님의 보호에서 벗어나 독립을 하기 시작했습니다.
그 과정에서 처음으로 전세나 월세 등 임대차 계약을 맺게 됐다.
다양한 블로그와 유튜브 채널을 통해 계약 시 주의사항과 유용한 팁을 알아보고 무사히 계약을 마쳤습니다.
또한, 예금대출에 대한 각 은행의 약관을 꼼꼼히 비교하여 잔액처리를 원활하게 진행하였습니다.
2년의 계약기간을 성공적으로 마친 후, 또 다시 혼란스러웠던 기억이 납니다.
예전에 배웠던 꿀팁이 기억이 안나서 은행에 문의해보니 갱신금리가 많이 올랐더라구요.
하나하나 다 확인해야 했는데 어디서부터 시작해야 할지 몰랐습니다.
특히 계약기간 종료 후 갱신하거나 특별한 사유로 중간에 갱신하는 경우에는 상황에 따라 다른 접근방식이 필요했다.
그래서 그때 전세대출 변경 준비사항과 각 상황에 맞는 옵션을 아는 것이 정말 중요하다는 것을 깨달았습니다.
선택지는 총 4가지였습니다.
첫 번째는 계약 기간이 만료되어 갱신하는 경우입니다.
두 번째는 계약기간 중 재계약을 함에 따라 보증금이 증가하는 경우이고, 세 번째는 보증금이 감소하거나 그대로 유지되는 경우입니다.
첫 번째 사건은 모든 은행에서 처리할 수 있고, 두 번째 사건은 모든 금융기관에서 처리할 수 있습니다.
세 번째 사건은 일부 금융회사에서만 가능했고, 네 번째 사건은 아예 처리가 불가능했다.
같은집 전세대출로 전환을 고려하고 계시는 분들을 위해 제 경험을 공유하고 싶습니다.
많은 임차인들이 이사보다는 체류기간 연장을 선택하는 이유는 이사로 인해 발생할 수 있는 예상치 못한 비용 때문인 것으로 생각되었다.
특히, 자녀가 있는 가정에서는 학업에 영향을 미칠 수 있기 때문에 연장을 선택하는 경향이 있는 것으로 보였습니다.
최근에는 예금이 떨어지는 경향이 있어서 예금이 늘었다기보다는 줄거나 동결되는 경우가 많다고 느꼈습니다.
이런 상황은 전세대출로 전환할 때 영향을 미칠 수밖에 없기 때문에 상황에 따라 대출을 처리할 수 있는 기관도 달라진다.
임대 보증금을 최소 100만원 이상 인상하기로 집주인과 합의했습니다.
어느 금융기관에서나 갱신임대대출을 신청할 수 있는 상황이었습니다.
임대보증금이 오르면 신규 대출로 간주돼 모든 은행에서 신청이 접수돼 선택의 폭이 넓었기 때문이다.
그래서 추가 거래 조건이 간단한 곳, 이미 만족하고 있는 부분은 무엇인지, 적절한 조건을 만났을 때 받을 수 있는 최저 금리는 얼마인지 등을 고려해 결정해야 했다.
추가 거래 조건이 비교적 쉬운 곳은 3.7%, 전세대출 금리가 가장 낮은 은행은 3.6%로 나타났다.
변동금리나 고정금리를 상황에 맞게 선택하거나 비교해보시고 진행하시는 것이 더 좋았습니다.
보증금이 줄어들거나 동결되는 상황도 있었습니다.
서문에서 언급한 바와 같이 부동산 시장이 아직 상승세를 보이지 않았기 때문에 2~3년 전과 비교하면 대부분의 지역에서 전세가격이 다소 하락하는 경향을 보였다.
예전에는 갱신을 통해 더 낮은 보증금으로 계약을 갱신하는 분들이 많았습니다.
이때는 이전과 다른 조건이 적용되어 모든 금융기관을 선택할 수 있는 것은 아닙니다.
일부 은행과 보험사는 갱신을 통해 재융자를 받을 수 있었습니다.
NH의 2년 고정금리는 3억원 초과시 연 3.79%에서 시작됐고, 거래 조건도 4가지가 추가됐다.
기업은행의 경우 2년 고정금리가 5억원 기준 3.60%에서 시작됐고, 7가지 추가 거래조건이 있었다.
두 은행 모두 대출금액에 따라 금리를 차등 적용하는 특징이 있었다.
결과적으로 대출금액이 클수록 효율적이라고 느꼈습니다.
특히, 타은행 리스펀드의 평균 금리가 4%를 넘는 상황에서 3%대 조건으로 진행할 수 있다는 점은 매우 매력적인 선택이었다.
전세대출 이체는 어떤 은행을 이용할지 결정하는 것도 중요하지만, 어떤 보증기관을 선택하느냐에 따라 요구되는 조건과 금리가 달라질 수 있기 때문에 충분한 비교가 필수라는 것을 깨달았습니다.
계약기간 중 갱신을 고려했던 경험을 공유하고자 합니다.
당시에는 만기가 많이 남아 있어서 재융자 문의를 하시는 분들이 대부분 높은 금리 때문인 것을 알 수 있었습니다.
이 경우 먼저 계약서를 24개월로 작성할 수 있는지 확인하는 것이 중요했습니다.
약정기간이 2년 미만일 경우 고정금리 선택이 어렵거나 지점에서 보류하는 경우가 있었기 때문이다.
약정기간 중 남은 20개월만 인정받으면 6개월 변동금리를 선택할 수 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
하지만 2년 동안 고칠 수는 없기 때문에 선택의 폭이 제한적이라고 생각하시면 됩니다.
그때 제가 이용하고 있던 은행에 직접 연락을 했어요. 많은 분들이 3개월 전 집주인과 갱신에 관해 대화를 나누며 임대 연장 방법을 모색하고 계셨는데, 그러기 전에 현재 이용하고 있는 금융사의 갱신 조건을 먼저 확인해야 한다는 생각이 들었습니다.
기존 조건에서 다른 은행으로 바꾸는 것이 유리한지, 갱신하는 것이 유리한지 판단하는 것이 중요했습니다.
갱신 당시 금리를 알 수 없어 정확한 정보를 받기 어렵다는 의견을 들을 가능성이 높았다.
그래서 대략적으로라도 전세대출 변경에 대한 정보를 물어보고 다른 은행의 조건을 비교해 보는 것이 좋겠다고 느꼈습니다.
은행 직원분이 친절하게도 각 항목을 꼼꼼히 분석해주셔서 최선의 결정을 내릴 수 있었습니다.