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불법 건축물 철거를 둘러싼 법적 분쟁의 법적 해결 방법은 아파트나 상가건물에 흡연구역을 설치하는 경우가 많다는 것이다.
그러나 담배 냄새로 인해 불특정 다수가 피해를 입으면서 바로 옆 공장에 불법시설이 설치됐다.
우리는 공장 철거가 무단이고 불법적인 일임에도 불구하고 공장 철거를 거부하는 우리의 입장을 이야기했습니다.
이에 주민대표회의를 열어 불법건물 철거에 대한 설명을 했으나, 건축주 중 한 명이 참석하지 않을 경우 주민대표로서 소송을 제기하기 어렵다는 점을 지적했다.
경영회의. 흡연 구역이 철거되기 전에 해결책이 제안되었습니다.
먼저 아파트주민대표회의 판단에 따라 불법 건축물 철거 소송이 가능하다고 밝혔다.
주상복합법에 따라 아파트나 상가건물에 거주하면 보전활동을 할 수 있다는 점을 주민들에게 소개했다.
이는 경영행위와 무관한 권한이므로 모두의 동의 여부와는 무관한 사항이라고 규정하였습니다.
흡연시설 철거를 위한 보전조치를 확인한 뒤 주민대표회의 결과를 토대로 불법건축물 철거를 위한 소송을 진행할 수 있게 됐다.
이런 서류를 바탕으로 관리회의를 진행하기 어렵다면 당황스러울 수도 있지만, 대법원은 이미 개별 시설 공유자가 보전 조치를 취할 수 있다는 점을 확고히 밝힌 바 있다.
아파트 주민들이 하는 보전활동은 사실 중요한 사안이거나, 시설 이용자 전체가 도움을 받을 수 있는 방법이 있으므로, 각 공유자의 보전활동을 허용하는 것으로 설득되었습니다.
쉽게 말하면, 해당 시설의 모든 입주자에게 피해를 주는 관리회의 과정을 말합니다.
이는 불이행 시 임차인대표회의를 통해 소송에 대비할 수 있는 문제라고 밝혔다.
불법 건축물 철거 소송 중 주민 전체가 이익을 얻을 수 있는 경우에는 주민회의 없이 단독으로 진행하는 것이 가능했다.
아파트를 단독으로 소유한 개인이 보전처분을 할 경우에는 입주자의 동의 없이도 진행할 수 있다고 밝혔다.
다만, 입주자의 동의를 얻지 못하더라도 소송은 진행할 수 있다는 설명이다.
다만, 불법건축물이 모든 주민에게 심각한 어려움을 초래할 경우에는 주의가 필요하다는 뜻도 전해졌다.
철거가 진행되어 소유자가 찬성과 반대로 나뉘는 경우 이러한 관점에서 진행하는 것은 보전 행위로 간주되지 않는다고 소개되었습니다.
이러한 불법 건축물이 입주민 중 특정인에게 이익이 되는 경우에는 임의로 소송을 진행할 수도 있습니다.
소송 절차가 인정되더라도 소송이 진행 중이기 때문에 사전에 기각될 가능성도 있다고 밝혔다.
불법 건축물의 철거로 인해 주민이 어려움을 겪을 경우, 해당 시설의 소유자라면 누구나 보존을 이유로 소송을 제기할 수 있습니다.
다만, 일부에게 불이익을 주지 않거나 혜택을 제공하지 않는 시설의 경우 일부 소유주들끼리 소송을 제기할 가능성도 있다.
그렇기 때문에 불법 건축물이라는 사실이 존재하더라도 주민 대표 회의를 기반으로 대화를 나누는 것이 중요했습니다.
이해상충이 발생할 경우, 단위 소유자의 의결이 있어야 소송 절차가 원활하게 진행될 수 있다고 소개됐다.
다만, 이러한 상황과 유사하게 흡연시설의 경우 주민생활에 불이익이 발생할 수 있으며, 공공장소에서의 흡연을 금지하는 추세가 확립된 만큼 별도의 문제는 발생하지 않을 것으로 설득되었습니다.
그러나 반면, 물이나 가스 등 주거환경에 직접적인 문제를 일으키는 제도로 인해 불법건축물을 철거하여 부정적인 영향이 발생하는 경우에는 관리팀 회의가 중요한 쟁점으로 소개되고 있다.
아파트의 경우 단순히 시설을 철거할 경우에는 인도소송에 응하는 것이 중요하기 때문에 임대주의 반대에 문제가 없는지 미리 확인하는 것이 중요하다고 말했다.
본 시설 철거에 대해 이견이 있는 상황에서 인도 과정은 관리 조치가 이뤄지는 만큼 관리팀의 결정이 필요하다는 설명이다.
주민대표회의가 열린다고 해서 반드시 소유자의 결정에 부합되는 것은 아니기 때문에 권리대표회의에서 결정을 추진하는 노력이 필요했다.
단지 소송을 진행하기 위해 불법건축물 소송을 제기하는 것은 불가능하고, 소유자 간 분쟁으로 인한 철거도 관리상의 문제로 볼 수 있어 개별소송을 진행하는 것은 가능했다.
불법 건축물 철거에는 보존 조치와 관리 조치의 차이가 있기 때문에 소송 제기 가능성이 다르기 때문에 인도 소송을 제기해야 하는데, 이는 불가능할 수도 있습니다.
그러나 이는 소송을 진행하기 전 청구를 허용하는 부분이므로 소송이 가능한지 여부를 명확히 판단할 필요가 있으며, 이는 긍정적인 조치가 아니다.
상업시설이나 아파트 등에서 문제가 발생할 경우에는 소유자 간 합의를 이루거나 예상치 못한 조치를 취하는 것이 중요했습니다.
건물이 모두에게 어려움을 주고 있어 별도의 이의가 제기되지 않는 경우, 소송이 제기되는 것을 방지하기 위해 이를 고려하고 조정 합의를 진행해야 했습니다.
부동산 소송을 전문으로 하는 전문가라면 반드시 처리할 수 있다고 소개했다.
부동산과 관련된 모든 소송은 전문가와 상담하기 전에 여러 차례 명확한 대화와 합의를 이끌어 내는 것이 중요했습니다.