집값이 예전 최고치로 회복됐다는 일반적인 의미를 논하는 것은 무의미하다.
예를 들어 금리, 국내외 경제여건, 조세위기 등 부정적 요인이 여전히 남아 있다.
특히 하단 빌라 시장 상황도 좋지 않다.
이 과정에서 21년의 가격이 최고점이라는 점을 고려하면 정상가격인지 거품인지 좀 더 면밀히 살펴봐야 할 것 같습니다.
가격이 최고점에서 회복되면 적어도 내년에는 가격 인상폭이 크게 줄어들 가능성이 크다.
현재 추세를 고려하면 너무 높은 수준이다.
출처 : 한국부동산원
KB부동산 통계와 조금 다릅니다.
서울 아파트값, 전고점 87% 회복…용산·강남 90% 넘었다.
서울 아파트값이 전 고점의 87% 수준으로 회복된 것으로 나타났다.
올해는 대출, 세금 등 규제가 완화되고 금리도 하향 안정되면서 주택 구입 수요가 늘어나 전고점 대비 격차가 줄어들었다.
16일 부동산R114n.news.naver.com
오랜만에 글을 쓰고 있는데 용산, 강남, 서초, 송파 지역이 강세라면 입지가 좋은 곳은 거래량이 많을 수도 있겠다는 생각이 듭니다.
2022년 거래량이 워낙 정체돼 있어 기저효과를 나타낼 수도 있다.
물론 이런 배경에서 2020년 임대차법 2조가 시행되면 가격은 낮아질 것이다.
실소비자 간 대출 규제 완화로 거래량이 늘어난 사례다.
다주택자의 시장 진입이 어려운 상황에서 정부가 나름대로 부동산 가격 폭락을 막겠다는 방안은 어느 정도 흐름을 따르고 있다.
내 생각은 항상 단기적이기 때문에 내가 신이 아니면 미래에 조정할 수 없습니다.
다만, 전반적인 상황을 고려해 볼 때, 높은 가격이 모두 회복된다면 앞으로 부동산 가격이 얼마나 오를지 관심이 쏠린다.
그래서 제가 볼 때 가격은 크게 떨어지지 않았고, 위 기사에서 보듯이 가격이 고점에 가깝게 회복된 모습을 보이고 있습니다.
결론은 현재 경제 상황을 고려하면 비싸다는 것이다.
소위 고점에 가까워지면 다시 소강상태가 나타날 수 있습니다.
물론 지금까지 집값이 하락하는 것이 아니라 상승하고 다시 조정을 거쳐 점진적으로 상승할 것이라고 말해왔습니다.
그러나 최근 서울의 거래량이 늘어난 것은 이전 가격 하락을 기회로 삼아 좋은 지역의 부동산 매입에 서둘러 나섰음을 의미한다.
우리는 기다려야 할 것입니다.
해볼 생각이지만, 좀 더 멀리 내다보고 부동산 구입을 결정해야 할 것 같습니다.
즉, 지금은 급격한 반등보다는 점진적인 증가나 상승이지만 너무 성급하게 생각하는 경우도 있습니다.
앞으로 서울은 결국 재건축과 재개발 경쟁을 벌이게 될 것으로 보인다.
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