안녕하세요. 슬기로운 금융생활의 슬금입니다.
소유가 또 7호를 연다고 들었습니다.
한 번의 공모가 끝나면 곧바로 또 다른 공모를 열 예정인 것 같습니다.
점점 더 커지는 듯한 느낌이 듭니다.
오늘이 이번에 오픈 예정인 7호입니다.
나는 당신을 소개하고 싶습니다.
신도림 핀포인트타워가 12월 14일 공모를 시작한다고 합니다.
투자 포인트가 있나요?
매력적으로 보이는 점은 ‘연 6% 고정배당’이라고 할 수 있다.
청약기간은 2023년 12월 14일부터 2023년 12월 29일까지 약 15일간 진행될 예정이며 공모금액은 9억8000만원이라고 한다.
-> 제가 투자하고 있는 미국 부동산 ETF Realty Income의 연 배당률이 4.4% 정도인 점을 감안하면 상당히 높은 배당률이라고 할 수 있습니다.
공모에 참여하는 이벤트도 진행 중이다.
소유7호 얼리버드 이벤트로 12월 14일 단 하루 동안 최대 10% 배당 이벤트를 진행합니다.
관련 투자포인트 소개 후, 이벤트를 좀 더 자세히 확인해보도록 하겠습니다.
투자포인트는 크게 3가지입니다.
– 연 6% 고정배당 – 주변지역 대비 공모가 22% 저렴 -> 매매차이 기대 – 신도림역 복층역세권, 사무실 최적지 여기서 한번 더 보시다시피 , 연 6%의 고정배당을 강조하고 있습니다.
1. 연 6%의 고정 배당금을 지급합니다.
신도림 핀포인트타워는 지하 5층, 지상 30층 규모의 오피스 빌딩이다.
‘섹션오피스’는 개인이나 법인이 지분 일부를 매각해 임대수익을 창출할 수 있는 투자상품으로 출시됐다.
큰 사무실 건물을 작은 단위로 나누어 층 단위나 평 단위로 자유롭게 임대할 수 있는 새로운 형태의 사무실이라고 합니다.
7번 소유는 현재 삼성화재 금융보험 대리점이 임대하고 있는 핀포인트타워 10층이다.
우리는 계약을 체결했고 임대료를 지불하고 있습니다.
소유주는 이 건물을 5년간 운영할 예정이며, 해당 기간 동안 연 6%의 배당금을 지급할 계획이다.
이는 사무실 임대료 상승 추세에 관한 것입니다.
서울은 크게 강남 GBD, 여의도 YBD, 시청-광화문 CBD 3개의 도심 지역으로 나누어진다고 합니다.
신도림 핀포인트타워는 서울의 또 다른 사무실 obd 지역에 있습니다.
중앙의 5년 평균 연평균 성장률 그래프를 보면, OBD는 -0.78%이지만, 소유7호가 4.18%로 꾸준하게 성장한 것을 확인할 수 있습니다.
3 도심의 연평균 성장률보다 훨씬 높은 성장률을 보이고 있다.
공모가가 주변 시세보다 22% 낮은 7호 건물을 제외한 A, B, C동은 신도림역이 아닌 문래역 주변이나 문래역과 도림천역 사이에 위치해 있어 비교집단으로 적합한지에 대한 의문이 있다.
참고용으로 보시면 좋을 것 같습니다.
남서부 지역에 위치한 구역 사무실형 건물과 비교됐다고 한다.
이에 비해 가격은 22% 저렴하며 핀포인트 감정평가액보다 13% 낮은 금액으로 공모를 한다고 한다.
3. 신도림역 1,2호선 이중역세권에서 보셨듯이 역세권에 위치하고 있으며 다양한 개발요소와도 연결되어 있습니다.
앞서 언급한 3개 도심과 인접해 있어 다른 지역으로의 이동이 상대적으로 용이하다.
최근에는 경기도와 인천과 서울을 연결하는 지하철역이 많이 건설되고 있습니다.
GTX-B 노선 건설은 2024년 착공, 2030년 개통 예정이다.
이 시점에서 소유와의 계약은 종료되거나 갱신된다.
이제 프로세스를 완료해야 할 때라고 생각합니다.
대규모 개발계획도 추진되고 있다고 합니다.
그러나 재개발이 시작되기까지 예상보다 오랜 시간이 걸렸습니다.
많은 사람의 권리가 관련된 문제입니다.
신도림역과 문래동 일대에는 개발 기회가 있어 착공이 순조롭게 진행된다면 보유 7차 건물에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
소유 7호 얼리버드 이벤트 소유 7호 얼리버드 이벤트는 공모 첫날 최대 10%의 배당금을 받을 수 있는 이벤트다.
100만원 이상 청약시 10% 배당 이벤트, 30만원 이상 청약시 8% 배당 이벤트가 진행된다고 합니다.
연 6% 고정이율 외에 추가 배당율이 지급됩니다.
다만, 걱정되는 것은 급여 지급이다.
5~6개월 지나면 많이 없어지지 않을까 걱정이 될 것 같아요. 물론 6% 배당도 매력적이다.
6개월간 받은 메리트와 비교해보면 차이가 있습니다.
부분이기 때문이죠. :(돈이 있었다면 지원했을 것 같습니다.
:(아마 이번달에 취업을 하게 된다면(?) 큰 결심을 하고 투자를 하게 될지도 모르겠습니다.
오늘은 신도림 핀포인트타워를 소개하게 되었습니다.
투자를 할까말까 늘 고민입니다.
:(그럼 여러분, 현명한 금융생활을 하시기 바랍니다.